前10月房企发债逾万亿元，偿债高峰将来袭

据贝壳研究院统计，前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计达10283亿元。而11月份，房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰，待偿规模达1071亿元。

贝壳研究院统计显示，10月份，房地产企业境内外债券融资共66笔，较上月增加1笔，发行规模折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%。其中，境外融资共19笔，融资规模约332亿元人民币，环比增长46.9%；境外债券规模占比约48%，较上月提升19个百分点。境内融资共47笔，较上月减少4笔，融资规模约360亿元，环比下降34.4%。

从前10个月整体看，房地产企业境外发债规模占比38%，较2019年同期下降8个百分点，为2017年以来同期低点；境内发债规模占比62%，较1-9月下降1个百分点。

市场解读：今年以来境外债市受不确定因素干扰表现低迷，10月末期出现短期回暖迹象。由于全球不确定因素仍存，预计境外债市短期波动性较大。境内债券市场方面，三季度房地产金融监管升级效果逐渐显现，预计至年末以防风险为首要方向，房企境内融资环境将持续收紧。

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