元旦后银行房贷额度不松反紧，部分银行或已超限

元旦后银行房贷额度不松反紧。12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

据统计，上市银行2020年半年报数据发现，如果按照去年上半年末的水平，大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过，也有部分银行偏高，比如，建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5%；招商银行超过20%，略高于现行标准中对应的限额比例。

市场解读：房地产行业的融资环境已经发生重大变化，房企的发展逻辑也正从高杠杆、高周转，追求规模的快速增长转向全面稳健经营。预计对个人住房贷款负面影响强于开发贷，房企未来难以依靠高杠杆实现跨越式发展，经营模式将向长期持有运营转变。

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