多地房贷政策宽松，首付比例和房贷利率下调

兴业银行拟发行100亿元房地产并购主题债券；山东菏泽、重庆、江西赣州等城市（部分区域、部分银行）相继将首套房首付比例从30%调降至20%；自2 月21 日起六大行同步下调广州地区首套与二套房贷款利率，LPR 加点均收窄20BP。

政策呵护房地产并购有效推进。在监管鼓励地产并购贷款影响下，今年以来浦发、广发、平安、兴业银行相继发行（或拟发行）并购主题债券，房地产并购项目也实现加速落地。

销售端政策宽松再加码。2 月中旬以来，菏泽、重庆、赣州等城市相继将首套房首付比例从30%调降至20%；2月21 日起，六大行同步下调广州地区房贷利率20BP。政策宽松力度较大，预计有望在一定程度上提振居民购房需求。

银行资产有望提质增量。房地产并购加速落地，短期有望帮助弱房企加速风险出清；长期有利于地产行业良性循环，均利好银行资产质量；销售政策再宽松有望从销售端企稳带动地产整体宽信用链条，拉动住房按揭和对公贷款。

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