前7月全国房地产开发投资7.28万亿元同比增长10.6%
统计局网站最新公布，前7月全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。
市场解读：7月房地产开发投资同比增速继续小幅下跌。从分项指标上看，施工面积增速加快，土地购置面积降幅扩大，新开工面积和房地产开发企业到位资金增速回落，而竣工面积和销售面积降幅收窄。目前来看地产政策难言放松，在融资条件收紧等因素影响下，未来地产投资将缓慢下行。
全文如下：
2019年1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
1—7月份，东部地区房地产开发投资39042亿元，同比增长9.2%，增速比1—6月份回落0.7个百分点；中部地区投资15248亿元，增长9.5%，增速加快0.6个百分点；西部地区投资15708亿元，增长15.1%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资2845亿元，增长11.0%，增速回落1.7个百分点。
1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月份加快0.2个百分点。其中，住宅施工面积554111万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积92826万平方米，增长9.6%。房屋竣工面积37331万平方米，下降11.3%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积26374万平方米，下降10.5%。
1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。
二、商品房销售和待售情况
1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。
1—7月份，东部地区商品房销售面积35317万平方米，同比下降4.2%，降幅比1—6月份收窄0.4个百分点；销售额44429亿元，增长5.2%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积25106万平方米，下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点；销售额17966亿元，增长6.7%，增速加快0.6个百分点。西部地区商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快0.5个百分点；销售额17760亿元，增长9.3%，增速加快0.9个百分点。东北地区商品房销售面积3747万平方米，下降7.8%，降幅收窄0.5个百分点；销售额3007亿元，增长0.5%，增速回落0.4个百分点。
7月末，商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
四、房地产开发景气指数
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.90，比6月份回落0.01点。
表1 2019年1—7月份全国房地产开发和销售情况 | ||
指标 | 绝对量 | 同比增长（%） |
房地产开发投资（亿元） | 72843 | 10.6 |
其中：住宅 | 53466 | 15.1 |
办公楼 | 3333 | -0.2 |
商业营业用房 | 7318 | -9.0 |
房屋施工面积（万平方米） | 794207 | 9.0 |
其中：住宅 | 554111 | 10.4 |
办公楼 | 34416 | 4.3 |
商业营业用房 | 92864 | -1.5 |
房屋新开工面积（万平方米） | 125716 | 9.5 |
其中：住宅 | 92826 | 9.6 |
办公楼 | 3930 | 21.6 |
商业营业用房 | 10585 | -3.5 |
房屋竣工面积（万平方米） | 37331 | -11.3 |
其中：住宅 | 26374 | -10.5 |
办公楼 | 1407 | -15.7 |
商业营业用房 | 4458 | -17.3 |
土地购置面积（万平方米） | 9761 | -29.4 |
土地成交价款（亿元） | 4795 | -27.6 |
商品房销售面积（万平方米） | 88783 | -1.3 |
其中：住宅 | 77756 | -0.4 |
办公楼 | 2016 | -10.8 |
商业营业用房 | 5306 | -13.1 |
商品房销售额（亿元） | 83162 | 6.2 |
其中：住宅 | 72431 | 9.2 |
办公楼 | 2835 | -13.3 |
商业营业用房 | 5970 | -10.9 |
商品房待售面积（万平方米） | 49876 | -8.4 |
其中：住宅 | 22930 | -14.7 |
办公楼 | 3650 | 2.6 |
商业营业用房 | 13328 | -6.8 |
房地产开发企业到位资金（亿元） | 99800 | 7.0 |
其中：国内贷款 | 15377 | 9.5 |
利用外资 | 61 | 83.6 |
自筹资金 | 31032 | 2.8 |
定金及预收款 | 33980 | 9.6 |
个人按揭贷款 | 15198 | 11.3 |
表2 2019年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区 | 投资额 |
| 同比增长 |
|
住 宅 | 住 宅 | |||
全国总计 | 72843 | 53466 | 10.6 | 15.1 |
东部地区 | 39042 | 28257 | 9.2 | 12.2 |
中部地区 | 15248 | 11744 | 9.5 | 14.5 |
西部地区 | 15708 | 11320 | 15.1 | 23.6 |
东北地区 | 2845 | 2146 | 11.0 | 15.8 |
表3 2019年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数 | 同比增长 | 绝对数 | 同比增长 | |
全国总计 | 88783 | -1.3 | 83162 | 6.2 |
东部地区 | 35317 | -4.2 | 44429 | 5.2 |
中部地区 | 25106 | -0.1 | 17966 | 6.7 |
西部地区 | 24613 | 2.8 | 17760 | 9.3 |
东北地区 | 3747 | -7.8 | 3007 | 0.5 |