房企融资压力未减：9月信用债发行降至近一年新低

虽然政策环境逐渐宽松，但房企公开市场融资仍未能摆脱低迷态势。

据中指研究院监测信息，2023年9月房地产企业非银融资总额为349.3亿元，同比大幅下降51.1%，环比下降49.9%。其中，房地产行业信用债融资179亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%。

“受去年和上月高基数因素影响，房企9月信用债发行总量同环比均大幅下降，规模降至近一年以来最低水平。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

此外，民营和混合所有制企业发债金额经过前两个月高峰后出现明显回落，9月民营房企信用债发行金额仅10亿元，绝对规模为2023年以来第二低。

从融资利率水平来看，房企9月融资综合平均利率为3.77%，同比上升0.25个百分点，环比上升0.42个百分点。

另据克而瑞数据，9月房企境内债权融资规模为265.86亿元，环比减少42.6%，同比减少49.2%；

其中，9月境内发债企业仍然以华发、金融街、金隅等央国企为主。而融资总量最大的企业是招商蛇口，融资总量为117.78亿元，包括增发配股募资约84.28亿元，其还获得33.5亿元的银行贷款；而苏高新平均融资利率2.52%，为融资成本最低的企业之一。

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