地产债继续下跌，今年房企境内发债规模缩减15%

财联社报道，尽管11月地产债融资有所回暖，但房企今年的融资状况整体依然不佳。中证鹏元指出，少数龙头房企债券价格的波动对全行业债券价格和利差都会产生影响。相较之下，国企地产企业总体信用风险仍可控。

9月末以来，万得地产债30指数震荡上行，于上周达到阶段高点，区间涨幅6.41%。但从本周一起指数明显调整，三天下跌了2.31%，昨日大幅下跌1.46%。

9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”后，政策着力推动房地产止跌回稳，各种刺激政策陆续出台，地产债融资有所回暖。

根据东方金诚的统计，11月共计20家房企发行地产债27只，合计发行规模为282.55亿元，环比大幅增长25.3%。其中，国企地产债发行规模为246.3亿元，环比增长9.2%。同时，地产债发行利率大幅下行，11月地产债加权平均发行利率为2.66%，较前值下行41bp。

不过，房企今年的融资状况整体依然不佳。中金公司固收研究团队的统计显示，2024年截至10 月末房地产开发企业到位资金同比下降19.2%，相比2023年下降13.60%跌幅扩大。2024年三季报显示，房企筹资活动产生的现金流量净额累计值转负。银行信贷方面，多个维度数据显示仍处于偏弱状况。

数据显示，今年至今，地产企业境内发债3996.13亿元，同比下降15%，净融依然为负。

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