激活10万亿公积金提振住房消费，超30城密集优化政策

一天的时间里，成都、武汉两个核心城市，先后发布了优化住房公积金政策重要内容。

3月24日，成都住房公积金管理中心召开新闻通气会，发布一系列政策举措，内容涵盖提升最高贷款额度、不再限制贷款次数，进一步放宽首套房认定标准等。

具体而言，成都将提高公积金贷款额度，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。同时，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房，最高贷款额度上浮20%，即单缴存人家庭最高可贷96万元，双缴存人家庭最高可贷144万元。

成都还优化了对首套房的认定，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可执行首套房贷款政策，最低首付款比例20%，享受首套房贷款利率。

另外，新政策明确，2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可提出申请，不受贷款次数限制。

“成都此次公积金新政，契合了今年全国两会政府工作报告中深化住房公积金制度改革，着力稳定房地产市场政策方向，也是因城施策满足刚性和改善型住房需求要求的落地。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时说。

张波表示，按照成都公布的最新举措，通过提升公积金贷款额度、取消贷款次数限制、放宽首套房认定，可更好保障住房消费。将公积金提取延伸至城市更新、重疾医疗、车位购置等场景，可使公积金更利于民生保障，大幅提升了积金使用效率和普惠性，助力居民安居。

就在成都公布前述政策当天，微信公众号“武汉发布”也于24日下午披露，该市近期正在就“武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则”公开征求意见（至3月28日截止）。

据了解，武汉将放宽公积金贷款条件，在武汉市外连续缴存公积金满6个月的职工，均可申请异地贷款，不再要求武汉户籍。按征求意见，武汉拟优化贷款套数认定，还将新增异地商转公业务，外地缴存职工在武汉购房时，若已办理商业贷款且未结清，可申请将商贷转为公积金贷款，享受更低利率优惠。

“为进一步提振住房消费需求，从多角度不断优化公积金政策，成为各地持续稳定楼市一项重要抓手。”中原地产分析师卢文曦表示。

事实上，在此之前，天津、上海等重点城市已优化了公积金政策。在成都、武汉发布上述内容前几日，沈阳于3月19日优化了住房公积金使用政策，调整内容包括，阶段性提高住房公积金最高贷款额度、扩大“商转公”贷款支持范围、阶段性支持缴存人购买车位（库）、阶段性取消住房公积金贷款次数限制等。

而在3月21日，郑州市房管局相关负责人介绍，为推动房地产高质量发展，郑州即将出台涉及信贷支持、公积金优化等方面的新举措，内容包括，明确购房套数认定标准，在郑州市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。同时，强化多子女家庭购房支持，在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有超30城调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。

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