深圳房价领涨一线城市，监管层紧急出手摸排房抵经营贷

国际金融报报道，中国人民银行深圳市中心支行4月20日发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求各商业银行在当天完成自查。《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等情况。

具体来看，对于贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理方面，需要自查借款人贷后新增房产的监测情况。

根据国家统计局4月16日公布的数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中，深圳3月新房价格环比涨0.5%，领涨一线城市；二手房价格环比涨1.6%，涨幅居70个大中城市第一。

同时，不少深圳楼市的新闻也在近日刷了一圈存在感，“深圳千万豪宅被秒光”、“百万喝茶费”等话题刷屏，显示深圳楼市的火爆。针对近期深圳房价上涨的现象，深圳市住建局专门在4月17日晚发布官方意见。该局相关负责人表示 ，一是近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

市场解读：除了买房保值、投资客涌入等因素外，还有一种情况是企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。严查内容涉及贷前贷后，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。

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