土拍市场升温，流拍率降至年内低点

中证报报道，在深圳等多个城市优质地块高溢价出让的带动下，近期土地市场成交热度再度攀升。克而瑞研究中心数据显示，全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨，上周（5月11日-17日）达到26%，创年内新高。而与溢价率相反的是，监测重点城市的土地流拍率降至3.7%，已是近一年来的最低水平。

进入5月份，在深圳、北京、杭州等地优质地块高溢价频出的带动下，土地市场成交热度和溢价率再度攀升。中原地产数据显示，截至5月18日，全国50大城市已合计卖地高达14268亿元，比去年同期的12990亿元上涨了9.8%。其中，杭州卖地1024亿元、北京卖地997亿元、上海卖地945亿元、苏州卖地646亿元。

与此同时，各能级城市的溢价率全线上涨，克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，“特别是一线城市，在深圳优质土地成交的带动下，溢价率大幅上涨至27%。”

市场解读：土地流拍率的下降主要是由于优质土地持续入市带动地市热度上升，加上融资环境相对宽松下房企拿地意愿提升，导致重点监测城市的流拍土地幅数明显减少。但值得注意的是，虽然各线城市成交量价和市场热度均全线回升，但从结构上看，一二线城市成交集中度在本月再度上升，而三四线城市存在高溢价率与高流拍率并存的情况。未来需求更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈，能级之间的分化也会愈发明显。

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